Zo financier je meer- en minderwerk

“Wanneer je een nieuwbouwwoning koopt, zijn er vaak diverse mogelijkheden voor meer- en minderwerk. Denk bij meerwerk bijvoorbeeld aan een uitbouw, een dakkapel of een buitenkraan. Wil je juist werkzaamheden achterwege laten? Dan valt dit onder minderwerk, zoals het casco laten opleveren van de badkamer. Voordat je hier keuzes in gaat maken is het goed om je wensen af te stemmen met je financiële mogelijkheden. Als ik met klanten aan tafel zit, kijken we altijd eerst naar de basis. Wat heb je gekocht? Dat is de vrij op naam-prijs (v.o.n.). Per project verschilt het wat er in die prijs zit. Heb je de woning inclusief keuken en badkamer gekocht, of is het geheel casco? Het kan allemaal."

De gouden regel bij de bank is dat je meerwerk tot een maximum van 20% van de v.o.n.-prijs mag laten meefinancieren. Dus die dakkapel en uitbouw kunnen hieronder vallen. Omdat er al vaak veel in de v.o.n.-prijs zit, zijn de opties voor meerwerk vaak volume vergrotend. Het komt zelden voor dat kopers over die 20% heen gaan. Wil je een marmeren badkamer of een zeer extravagante keuken? Dan is de bank over het algemeen wat strenger, omdat dit om smaak gaat en niet direct waarde toevoegt aan de woning. De bank zegt dan bij dat soort meerwerk: laten we daarin niet te gek doen, want het is niet reëel of dit waarde is die je direct terugkrijgt. Wat je leent, moet waarde hebben. En om die reden wordt dus wat kritischer gekeken naar alles wat niet volume vergrotend is.

Je nieuwbouwwoning is standaard al heel duurzaam. Wil je je huis nog extra verduurzamen? Ook dit kan je meefinancieren! Er zijn diverse verduurzamende maatregelen, zoals een uitbreiding van zonnepanelen. Voor deze opties zijn extra financieringsmogelijkheden. Daarnaast krijg je bij de meeste hypotheekverstrekkers extra leenruimte bij de aankoop van een duurzame nieuwbouwwoning. Bij een woning met energielabel A++++ kan dat oplopen tot wel €50.000. Je kunt hierdoor een hogere hypotheek krijgen dan bij de aanschaf van een minder duurzame woning.

In mijn volgende column neem ik je mee in het proces van het aanvragen van een hypotheek. Wil je op de hoogte blijven van mijn blogs? Schrijf je dan in voor de nieuwsbrief op deze website.

Wil je meer weten over de mogelijkheden rondom een nieuwbouwhypotheek? Maak dan een afspraak voor een gratis oriënterend hypotheekgesprek. Dit kan ook makkelijk online via een videogesprek.