Uitgelegd: WOZ-waarde van je woning in aanbouw
21 september '26
Heb je een woning gekocht in [projectnaam fase x] en ontvang je al een WOZ-aanslag terwijl de bouw nog bezig is? Dat kan. Ook een woning in aanbouw krijgt namelijk een WOZ-waarde. Maar hoe bepaalt de gemeente die waarde?
Wat doet de gemeente?
Voor het vaststellen van de WOZ-waarde gebruikt de gemeente altijd twee belangrijke momenten:
- De waardepeildatum: Dat is 1 januari van het jaar vóór het belastingjaar. Op die datum wordt bepaald wat de woning waard zou zijn.
- De toestandsdatum: Dat is 1 januari van het belastingjaar zelf. Op dat moment kijkt de gemeente hoe ver de woning daadwerkelijk is.
Bij nieuwbouw speelt die toestandsdatum vaak een belangrijke rol. Op de waardepeildatum is de woning namelijk meestal nog niet of slechts gedeeltelijk gebouwd.
Bouw nog niet gestart
Is de bouw op 1 januari nog niet gestart? Dan kijkt de gemeente vooral naar de grondwaarde en de geplande bouw van de woning. De woning wordt dan gezien als een 'niet-woning'. Daardoor geldt het niet-woningtarief en wordt alleen de grond belast.
Bouw wel gestart
Dan telt mee hoe ver de woning gereed is en rekent de gemeente het woningtarief. De toestandsdatum is daarbij bepalend. Hoe verder de bouw is gevorderd, hoe hoger de WOZ-waarde wordt.
Vast percentage per bouwfase
Gemeenten werken met landelijke richtlijnen. Daarmee bepalen ze welk deel van de uiteindelijke woning al 'af' is. Ligt alleen de vloer er? Dan kan ongeveer 25% van de uiteindelijke waarde meetellen. Zit het dak erop en is de woning wind- en waterdicht? Dan kan dat oplopen tot ongeveer 60%. Pas als de woning op de toestandsdatum volledig klaar is, telt de volledige waarde mee.
Wat gebeurt er na de oplevering?
Wordt je woning vóór 1 januari opgeleverd? Dan behandelt de gemeente de woning als een gewone woning. De WOZ-waarde wordt dan bepaald aan de hand van verkoopprijzen van vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum.
Denk je dat de WOZ-waarde niet klopt?
Ook van een woning in aanbouw kun je de WOZ-waarde opvragen. Dat is slim om te doen. De WOZ-waarde bepaalt namelijk hoeveel belasting je betaalt, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB). Lijkt de waarde te hoog? Dan kun je bezwaar maken bij de gemeente. Zo voorkom je dat je meer betaalt dan nodig is.