WOZ-waarde bepalen van een woning in aanbouw: hoe werkt dat nou?

13 april '26

Heb je net een nieuwbouwwoning gekocht en ligt er al een WOZ-aanslag op de mat, terwijl de bouw onlangs is gestart? Dat kan. Ook een woning in aanbouw krijgt namelijk een WOZ-waarde. Maar hoe bepaalt de gemeente die waarde?

WOZ-waarde bij nieuwbouw

De gemeente baseert de WOZ-waarde bij nieuwbouw vooral op de waarde van de grond. Dit gebeurt zelfs als er nog geen steen is gelegd. Gemeenten kennen dus ook een WOZ-waarde toe aan woningen in aanbouw.

Twee belangrijke datums

Bij het vaststellen van de WOZ-waarde gebruikt de gemeente twee datums:

De waardepeildatum
Dit is altijd 1 januari, één jaar vóór het belastingjaar. De WOZ-waarde gaat uit van de waarde van de woning op die datum.
De toestandsdatum
Dit is 1 januari van het belastingjaar zelf. De gemeente kijkt op deze datum hoe de woning er daadwerkelijk uitziet.

Bij nieuwbouw is de woning op de waardepeildatum vaak nog niet gebouwd. Daarom speelt de toestandsdatum een grote rol. De gemeente kijkt dan naar de staat van de woning op 1 januari van het belastingjaar.

Tijdens de bouw

Hoe verder de bouw is, hoe hoger de WOZ-waarde wordt.

Bouw nog niet gestart
Als de bouw nog niet is begonnen, ziet de gemeente de woning als een niet-woning. Dan geldt het niet-woningtarief en wordt alleen de grond belast. De gemeente kijkt naar de grondwaarde en naar de geplande bouwkosten om een inschatting te maken.
Bouw is gestart
Zodra de bouw is begonnen, rekent de gemeente het woningtarief. De toestandsdatum is hierbij weer bepalend. De gemeente kijkt hoe ver de bouw is en gebruikt vaste percentages om de waarde te bepalen.

Vaste richtlijnen

Tijdens de bouw kijkt de gemeente hoe ver de woning klaar is om de WOZ-waarde te bepalen. De gemeente gebruikt daarvoor vaste richtlijnen. Is bijvoorbeeld alleen de ruwe vloer af, dan telt de woning mee voor ongeveer 25% van de totale waarde. Zit het dak erop en is de woning waterdicht, dan gaat de gemeente uit van ongeveer 60% van de waarde. Is de woning in 2025 helemaal afgebouwd? Dan ziet de gemeente de woning pas als volledig gereed op 1 januari 2026.

Na oplevering

Is de woning vóór de toestandsdatum opgeleverd? Dan bepaalt de gemeente de WOZ-waarde op basis van de waardepeildatum. De gemeente doet dit op twee manieren:

Door te kijken naar verkoopprijzen van vergelijkbare woningen een jaar eerder
Of door te vergelijken met soortgelijke woningen die rond die periode zijn verkocht.

WOZ-waarde opvragen en bezwaar maken

Je kunt niet alleen de WOZ-waarde van een bestaande woning opvragen, maar ook die van een nieuwbouwwoning in aanbouw. Dat is handig als je denkt dat de waarde te hoog is vastgesteld.

De WOZ-waarde bepaalt namelijk hoeveel belasting je betaalt, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en andere gemeentelijke belastingen. Is de WOZ-waarde te hoog? Dan kun je bezwaar maken bij de gemeente. Zo voorkom je dat je te veel belasting betaalt.