Contracten tekenen: dit houdt het in

1 april '26

Heb je de optie op jouw toegewezen woning geaccepteerd? Mooi! Dan is het tijd voor de volgende stap: de officiële aankoop. Dat betekent dat je de koop‑ en aannemingsovereenkomst gaat tekenen. Je kunt dat online doen bij de makelaar op kantoor, of gewoon online thuis. Wat staat er eigenlijk in de contracten?

De koop- en aannemingsovereenkomst uitgelegd

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning teken je altijd twee overeenkomsten:

DE KOOPOVEREENKOMST: Die sluit je met BPD (of met een samenwerking waarin BPD participeert). Hierin staat de koop van het perceel of het appartementsrecht.
DE AANNEMINGSOVEREENKOMST: Daarmee geef je de aannemer opdracht om jouw woning, zoals jij hem van de tekening koopt, te bouwen. Hierin staan ook alle rechten en plichten van jou én de aannemer.

Naast de koop‑ en aanneemsom én de naam van de notaris, vind je hierin nog een aantal belangrijke rechten en plichten. Die zetten we hieronder helder voor je op een rij:

1. Ontbindende voorwaarden

Bij BPD koop je (in de meeste gevallen) een woning onder voorbehoud van financiering. Dat betekent dat je, als je de hypotheek toch niet rond krijgt, binnen 2 maanden de koop- én aannemingsovereenkomst kosteloos kunt ontbinden. Je moet wel kunnen aantonen dat de financiering niet te verkrijgen was, maar verder heeft dit geen gevolgen. Fijn stukje zekerheid, toch?

2. Opschortende voorwaarden

De overeenkomsten worden pas definitief zodra aan een aantal voorwaarden is voldaan. Pas dan mag de bouw starten. Meestal gaat het dan om:

Bewijs van planacceptatie door de garantieverstrekker;
De grond die bouwrijp moet zijn;
Minimaal 70% van de woningen die verkocht moeten zijn;
Een onherroepelijke omgevingsvergunning;
En, indien nodig, een vergunning onder de Wet Natuurbescherming

Daarnaast kunnen er soms project specifieke opschortende voorwaarden gelden, zoals netcongestie. Dit is afhankelijk van de locatie of planning. In de contractstukken staat dit altijd duidelijk vermeld. Zodra dit allemaal rond is, kan de bouw écht van start.

3. Vrij op naam (V.O.N.)

Bij BPD koop je jouw woning vrij op naam. Dat betekent dat je géén overdrachtsbelasting, kadastrale kosten of notariskosten voor de leveringsakte betaalt. Dat is allemaal al geregeld en staat keurig vastgelegd in de koopovereenkomst.

4. Bouwtijd

Hoe lang de bouw duurt, vind je terug in de aannemingsovereenkomst. De bouwtijd wordt weergegeven in ‘werkbare werkdagen’. Ter beeldvorming: er zitten gemiddeld zo’n 180 werkbare werkdagen in een jaar. Werkbare dagen zijn werkdagen waarop er zonder extreme omstandigheden veilig en efficiënt aan de bouw kan worden gewerkt.

5. Garantie

Op jouw woning zit garantie. Mocht de aannemer tijdens de bouw failliet gaan, dan wordt jouw woning alsnog afgebouwd. In de overeenkomst staat precies hoe dit geregeld is en wie eventuele kosten betaalt. Bekende garantie‑instellingen zijn bijvoorbeeld Woningborg en SWK.

Wat vind je in de bijlagen?

Op de laatste pagina van zowel de koop- als de aannemingsovereenkomst staat welke bijlagen onderdeel zijn van de aankoop. Dit zijn belangrijke documenten die je vóór de verkoop al hebt ontvangen. Je kunt ze altijd terugvinden in jouw Mijn Eigen Huis account. Tip: neem echt even de tijd om dit goed door te nemen. Dit zijn de officiële contractstukken van jouw nieuwe woning.